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湖南金地拍卖有限公司拍租文件

2019-10-22 15:28 人浏览 作者:AG

  受委托,我公司定于 2019年 10月 31日上午 10 时在永州市公共资源交易中心三楼拍卖大厅,按现状公开拍租如下标的:

  一、标的简介:东安县社会福利中心2-9楼10年租赁经营权,土地面积约为1035.43平方米,建筑面积约为9485.1平方米,起拍价:831.7万元,保证金:167万元,上述标的以现状拍租(租金免五年),详见拍租文件。

  1、取得国家级(含民政部)或省级(含省民政厅)示范性福利(养老)机构标准或获得同级称号,或通过IS09000质量标准体系认证。

  2、竞买人应在永州市公共资源交易中心网(投标人供应商登录处注册账号(企业法人选择竞买人),提交资料通过审核,报名生成保证金子账号并缴纳竞买保证金及履约保证金(以注册时的银行账户缴纳保证金);

  3、时间:自公告日到2019年 10 月 30 日17时止;地点:冷水滩区河东育才北路213号湖南金地拍卖有限公司。

  四、拍卖标的展示:拍卖标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地公开展示,竞租人应自行实地勘察查验标的。

  本人经认真审阅贵方拍租标的的《拍租公告》、《竞租须知》、《拍租规则》、《拍租成交确认书(样本)》等拍租文件,并于2019年 月 日前实地勘验了标的,认真分析了标的,对本次拍租会拍租标的的瑕疵已全面了解,愿意承担瑕疵责任,愿意交纳报名资料费200元并遵守拍租文件的要求和规定,对拍租文件无异议。现我如实填报下表,并支付竞租保证金 167万元,申请参加于2019年10月31日上午10时在永州市公共资源交易中心三楼拍卖大厅举行拍租会的拍租标的竞租。本人承诺:如能中标承租,我保证当场与拍卖人签订《拍租成交确认书》及《拍租笔录》,按规定时间交付相应款项,并承担由此产生的法律责任,请贵方予以办理申请书手续。

  受委托,我司定于2019年10月 31 日上午10 时在永州市公共资源交易中心三楼拍卖大厅按现状公开拍租以下标的。根据《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规等规定,本着公开、公平、公正、平等自愿的原则,特制定本须知,参与本次拍租活动的人,均应仔细阅读、理解并遵守本须知。

  一、标的简介:东安县社会福利中心2-9楼10年租赁经营权,土地面积约为1035.43平方米,建筑面积约为9485.1平方米,起拍价:831.7万元,保证金:167万元;标的以现状拍租。

  ⑴取得国家级(含民政部)或省级(含省民政厅)示范性福利(养老)机构标准或获得同级称号,或通过IS09000质量标准体系认证。

  ⑹运营方及法定代表人近3年内无犯罪记录。运营管理的养老和医疗企业未发生安全责任事故、未纳入国家企业信用信息公示系统“严重违法失信企业名单”和养老和医疗机构黑名单。

  ⑴装修运营老年养护楼。运营方在取得经营权后一年内,须自带资金装修老年养护楼,且配齐医养结合所需医疗康复器械设备,并取得卫计部门的医疗机构执业许可证。租赁期满后或因运营方的原因被终止合同,运营方的所有投入无偿归给东安县社会福利中心。

  ⑵缴纳经营风险保证金。租赁期间,运营方需向东安县社会福利中心缴纳50万元经营风险保证金,风险保证金不计利息,主要用于因运营方管理不当造成入住老年人伤亡赔偿预先支付。

  ⑶承担政府兜底保障职能。租赁期间,运营方必须预留20%的床位接收政府兜底保障对象,服务费用缴纳按县政府及民政部门补贴标准执行。

  ⑷服务收费要体现公益福利属性。运营方养老和医疗服务收费必须报县发改部门核定或备案。严禁打着养老幌子向老人进行非法集资。

  ⑸严格资产管理。租赁期间,运营方负责设施设备的日常管理和维护。租赁期满,运营方在社会福利中心投入的不动产及附属设施无偿移交给委托方。

  三.合同期限。租赁期限为10年,采取资格顺延。若在10年内达到省级以上(含省级)示范性福利(养老)机构标准或获得同级称号,则顺延租赁期限5年,若未达到省级以上(含省级)示范性福利(养老)机构标准或未获得同级称号,则终止合作关系。在下一轮经营权租赁时,若能继续保持省级示范性福利(养老)机构标准或获得同级称号,在同等条件下享有优先权。租赁期限最长不能超过 20 年。

  运营方在取得老年养护楼经营权后必须要在当地注册登记(即:湖南省永州市东安县)全资子公司,并以全资子公司的名义进行营运。运营方必须在成交后一年内完成各项建设并投入使用,达到运营条件。

  标的移交方式:标的以现状形式自行移交。拍租成交后,承租人按约定付清约定款项并签订租赁合同,即视为标的已完成移交。此后,由承租人自行负责清场和接管标的,委托人和拍租人不负责标的清场等各项事宜,关于标的移交后的清场、接管等所有事项,概由承租人自行承担相关法律责任,标的移交后的维修、管理责任均由承租人承担(详见租赁合同)。

  佣金:本次拍租标的承租人按 10年总承租价的 1.2 %向拍卖公司支付拍租佣金(最高不超过12万元),须于拍卖成交当日付至拍卖人账户。

  1、经营风险保证金:拍租成功后,承租人需在三日内缴纳经营风险保证金至委托方帐户。

  考虑老年养老楼的公益福利性质及房屋暂未装修的实际情况,免交租金五年,即买受人只需支付成交价50%的租金。租金从第六年开始按年缴纳。每年租金额为总成交价的10%。

  3、交易服务费:由买受人单方按湘发改价服[2019]366号文件规定比例缴纳双方交易服务费(计费标准为总成交价)。

  1、承租人须自竞租成功之日起7个工作日内付清风险保证金并与委托人签订《租赁合同》。

  2、租赁期内该标的的水电费、消防安全、设施设备、等安装、管理、维修、保养所发生的费用由承租方承担。如果因承租方管理不善或过失造成损失的,由承租方负责赔偿。

  3、承租方不得擅自改变建筑物结构,不得擅自增添和拆除相关设施,如有必要,需报甲方同意及按程序报建后,方可进行。

  5、租赁合同期满或被依法解除后,承租方必须将在社会福利中心投入的不动产及附属设施无偿移交给委托方。

  6、租赁期内,遇政府征收等国家政策原因,由此导致合同自然终止,双方不承担违约责任。

  十、竞租人按照拍租公告的日期,地点认购拍租文件,仔细审阅拍租文件内容并进行实地勘察,认真分析标的,凭借自身经验对拍品的品质及价值进行准确判断,对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。对拍租文件、标的现状及相关要求不明或有疑问的应在报名看样时了解清楚。竞租人一旦进入拍卖会现场,即表明已完全了解标的现状和委托人特别要求,并严格遵守执行,愿对竞租行为承担法律责任。

  拍卖人对拍租标的的真伪及(或)品质不承担瑕疵担保责任。拍卖人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞租人参考,并不代表拍卖人的任何承诺。竞租人对自己的竞租行为承担法律责任。

  十一、竞租人参加拍租会应向组织公司交纳报名资料费200元,本次拍租不允许以联合体或挂靠方式参与。竞租人按规定的时间申请报名,提交规定文件资料,并交付规定的竞租保证金至拍卖人指定的帐户后,即可取得相应的竞租资格,竞拍成功的竞租保证金自动转化为履约保证金至本合同租期结束;竞租不成功的,保证金(不计息)将在拍卖结束后五个工作日退回。

  十三、拍租成交后,承租人持拍租号牌到签约席当场签订《成交确认书》,当承租人如约付清全部款项时,由委托方与承租人签订《租赁合同》,逾期不签约视同违约,其它具体约定事项见《租赁合同》。

  十四、承租人应当按照约定期限支付经营风险保证金、交易服务费及拍卖佣金等相关费用,未按约定付款的视为违约,承租人应承担违约责任,竞租保证金不予退还。因承租人违约而造成标的再行拍租的,原承租人应当支付本次拍租的佣金。再行拍租的价款低于本次拍租价款的,原承租人应当补足差额。

  十五、拍租成交后,承租人所交的竞租保证金即转为履约保证金,由市公共资源交易中心账户直接转入委托方账户。转入账户为:户名:东安县民政局; 账号:1872 0901 0400 07955 ;开户行: 农业银行东安支行 )。

  一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法规,并参照本行业惯例制定,竞租人须遵守本规则。

  二、本公司的拍租活动遵循“公开、公平、公正和诚实信用”的原则,一切拍租活动都具备法律效力。

  三、竞租人应当按照拍卖公告规定的时间办理竞租登记手续,认购拍租文件,缴纳竞租保证金后,方能进入拍卖会现场参与竞租。竞租成功的竞租保证金转为成交价款;竞租不成功的,竞租保证金(不计息)在拍卖会结束后的五个工作日内退回。

  四、竞租人若委托代理人参加竞租,代理人必须出示合法有效的营业执照、法人身份证、授权委托书及本人身份证明。

  五、本次拍租的标的以实际看样为准,实行现状拍租。其面积、装修、质量、结构等以展示现状以及竞租人现场察看为准。竞租人在竞租之前,应当全面、充分地了解所竞租标的的情况、全面评估标的瑕疵,并仔细审阅拍卖文件内容,对拍租文件、标的现状及相关要求不明或有疑问的应在报名看样时了解清楚。一旦进入拍卖会现场参与竞租,即表明已完全了解拍卖标的的所有情况和委托人特别要求,并愿为竞租行为负责。

  六、本公司对拍租标的用任何方式(包括印刷资料、新闻载体等)所作的介绍及说明性文字,均为参考性意见,不构成对拍租标的的任何瑕疵担保。

  八、本次拍租委托人有权在拍租会开始前依法撤回拍租标的。若因委托人撤回或遇人力不可抗拒因素和其他特殊的重要原因,拍卖人及委托人有权取消或推迟本次拍租会,由此对竞租人造成的损失由竞租人自负,竞租人不得向委托人及拍卖人追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

  九、拍租会采取设有保留底价的增价拍租方式。起拍价、加价幅度由拍卖师当场宣布,拍卖师从由起拍价开始,逐步提高叫价,竞租人按拍卖师宣布的起拍价和加价幅度加价竞租,拍卖师可视具体情况调整加价幅度。竞租人可以公开叫价或举牌示意,举牌即表示递增一个加价幅度,但叫价必须为一个加价幅度或其整数倍,多加不限,否则无效。有效竞价中应价最高且高于保留价者为买受人,未达到保留价的,将不予成交,成交以拍卖师击槌方式表示,最高应价经拍卖师三次重复,落槌以示成交。

  十、竞价过程中,竞租人必须严肃认真,一经应价,不得撤回,当其他竞租人有更高价应价时,其应价即丧失约束力。竞租人应妥善保管好号牌,不得将竞租牌交付其他人,否则发生的举牌竞价行为由领取号牌的竞租人负责。

  十一、竞租人以最高应价竞得拍租标的后,即成为承租人。承租人须当场签署《拍租笔录》和《拍租成交确认书》,除另有委托,签署《拍租笔录》、《拍租成交确认书》与签订《竞租申请书》的必须为同一人。竞租人成为承租人后,所缴纳的竞租保证金自动转为履约保证金。如承租人拒绝与拍卖人签订《拍租成交确认书》和相关文件的,不影响成交的效力。

  十二、承租人应按《竞租须知》中规定的期限支付经营风险保证金、交易服务费及拍卖佣金等相关费用,未按约定付款的视为违约,应承担违约责任。承租人违约后,拍卖人有权收回拍租标的,没收违约者的竞租保证金。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定,因买受人违约而导致拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付本次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于本次拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

  十三、竞租人必须遵守场内公共秩序,不得阻挠其他竞租人叫价竞投,不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作,更不能有操纵、垄断等违法行为,一经发现,将取消其竞租资格,并追究法律责任。

  十四、本次拍租会是依据《中华人民共和国拍卖法》进行的,是在公平、公正、公开、诚实信用的原则下进行的,竞租人必须遵守本规则及拍租文件中的其他内容,并受其约束。

AG